Unødvendig avsluttende kostnadene Mortgage tips for å spare penger


   Av Aubrey ClarkUnnecessary avsluttende kostnadene belastes til intetanende låntakere på nesten alle boliglån så nær. Closing kostnadene kan deles inn i tre generelle kategorier, kostnader som utlåner kostnader, kostnader som tredjeparter kostnader og penger som er betalt på dine vegne dvs. skatt og forsikring. På grunn av omfanget av denne artikkelen, kan vi ikke gå i detalj i hver kategori. Imidlertid vil det være en link på slutten av denne artikkelen for en tutorial som hjelper.

Først og fremst “ingen avsluttende kostnadene lån” eksisterer ikke. I likhet med det medisinske feltet, har boliglån blitt en industri med spesialiserte underleverandører, hver dele en bit av kaken. De fleste kredittforetak har kontrakt underwriting, tittel selskaper, escrow agenter og noen enda sub-out behandling. Alle disse tjenestene representerer en kostnad til utlåner, alle långivere. Også inkludert i denne listen er takstmenn, inspektører, landmålere, statlige skatter, lokale skatter og selvfølgelig er det det escrows, dermed har vi avsluttende kostnadene.

I dagene gått, ville bankene holder sine lån for å samle interessen og tjener penger, dette tillot dem å hente inn den avsluttende kostnadene over tid. Dette isnt sant lenger; bankene nå securitize sine lån ved å selge dem på Wall Street for å reise kapital for å gjøre mer lån. Derfor, for å siden bankene ikke holder sine lån hente inn kostnaden opprinnelige lånet, må kostnadene være innebygd i renten eller den avsluttende kostnadene. Nå som vi er tydelige på det, kan vi komme videre med tipsene for å unngå unødvendige avsluttende kostnadene.

Tredjeparts Kostnader – Når du tar opp et boliglån gjennom en långiver, ni av ti ganger du vil bruke sin tittel selskapet, dette er selskapet som vil belaste deg for fysisk lukking, tittelen og tittelen forsikring. For simplicity skyld, vil nesten alle långivere bruker samme tittel selskapet. På grunn til fange natur tittelen company kunder, nemlig deg, de står fritt til å forlange hva avgiftene de liker, og de fleste av dem gjør. Svært få mennesker granske tittelen avgiftene på avslutningsseremonien bordet, de er som regel fokusert på lender honorar.

En måte at du kan unngå unødvendige avsluttende kostnadene er å åpne opp telefonboken og butikk annen tittel selskaper. Før shopping, spør din långiver for en “gebyr ark” fra tittelen selskapet han bruker, vil han vite hva du mener. Ring annen tittel selskaper og sammenligne hastigheten ark. Vær spesielt oppmerksom på tittelen forsikring, er det her de fleste av tittelen selskaper som til over-kostnader. Jeg har hatt låntakere spare så mye som $ 900 ved hjelp av et annet selskap.

Långiver Kostnader – Når du ser på god tro anslaget før stengetid, og youd bedre, vil du se at alle avgifter er gruppert i seksjoner og hver seksjon har et tilsvarende sett med tall. For eksempel, 800, 801, 802 og så videre. For det meste utlåner bare kontrollerer 800 blokk av fees.This er stedet hvor du finner deres “junk-avgifter”, disse er gjort opp eller unødvendige gebyrer som utlåner kostnader for ekstra fortjeneste.

Dont misforstå, det er noen legitim honorar på 800 blokk som opprinnelse avgift, som kan forhandles, avgrensningsbrønnen gebyr, rabatten avgift og æren rapporten gebyr. Det finnes andre avgifter som nesten alle långivere vil kreve, disse er behandling avgifter og gebyrer fulltegning. Processing er en reell kostnad for utlåner, og er forståelig, men de fleste kredittforetak har sine lån garantert min MI selskaper og dette virkelig doesnt representerer en kostnad for dem.

Dessverre er disse to gebyrer er vanligvis “house avgifter”, og er ikke negotiable. Men de fleste andre gebyrer som du finner på 800 blokk i god tro anslaget er omsettelige eller bare gjort opp for ekstra fortjeneste. For eksempel: utlåner Inspeksjon betale, hva de prøver å si, at de kommer til å kreve et gebyr for å inspisere lånet før du lukker det?

Nedenfor finner du en liste over linjen tallene jeg anser “junk avgifter” eller gjort opp kostnader. Når du ser på god tro anslaget før du lukker finne gebyrer som er ved disse tallene. Jeg foreslår at du kreve at långiver fjerne de fleste, om ikke alle av disse avgiftene før du lukker. Hvis utlåner insisterer på å lade en bestemt gebyr Jeg vil be dem om bevis for at det er et bona fide regning til dem.

Gebyret tall som jeg føler er unødvendige er: 805.806.807.808 (dette er en reell kostnad, men det burde vært inkludert i den opprinnelige quote), 810, 812 og 813. Hvis du ser noen av disse avgiftene på din HUD før stengetid Jeg foreslår at du forsinke stenge inntil de blir fjernet, med mindre, kan utlåner vise deg bevis for at disse avgiftene virkelig eksisterer. Hvis youre interessert i å finne ut flere måter å unngå unødvendige avsluttende kostnadene vil du finne våre opplæringen interesting.Aubrey Clark er et redigeringsprogram for Lendfast.com, en landsomfattende Home Loan Mortgage Company og bor i Atlanta Georgia med kone og fire barn. Hvis youre interessert i å finne ut flere måter å unngå unødvendige avsluttende kostnadene vil du finne våre opplæringen interessant .

This entry was posted in Uncategorized and tagged , , , , , , , , . Bookmark the permalink.