Tag Archives: utleid bolig

Hvilke rettigheter Does leietaker Har du vil Utleid Eiendom ?


   Bob MilesWhether du er utleier eller leietaker, må du vite hvilke rettigheter en leietaker gevinster ved å inngå en leieavtale og betale husleie. Nedenfor er noen av tingene leietaker kan og ikke kan gjøre:

1. Leietaker kan ekskludere alle andre fra utleie eiendommen, herunder utleier. De fleste leier imidlertid endre denne retten ved å spesifisere at utleier har rett til å gå inn for visse formål (i) når som helst (hun lukter røyk kommer fra lokalene, for eksempel) eller (ii) ved forhåndsbestilling (en 24 — time forhåndsvarsel for en rutinemessig inspeksjon av proerty henne, for eksempel). Gjeldende lov krever også leietaker å tillate innreise til enkelte tredjeparter, for eksempel en brann kode inspektør eller en politimann med en arrestordre. Hvis Ted Leietaker signerer en leieavtale og Laura utleier ikke klarer å flytte ut forrige leietaker på tid (eller bor der selv), så Ted kan saksøke å ha den forrige leietaker eller Laura makt skyves ut.

Et ord av advarsel, men – hvis den forrige leietakeren nektet å forlate og produserer en gyldig leiekontrakt hvis sikt hasnt endte med tiden Teds sikt begynte, så Ted ikke kan kaste ut den gamle leietaker – hell må si opp sin leiekontrakt og saksøke Laura for skader. Mengden av skadene vil trolig være lik utgifter for søker nye lokaler pluss eventuelle beløp som Ted nye leie overstiger leien han ville ha betalt for å Laura (forutsatt omtrent like overnattingssteder).

2. Anta at den forrige tenants lease utløpt men han nekter å flytte ut – hva kan Ted gjøre? Vel, det avhenger av om det gamle leietaker er fortsatt villig til å betale leie. Hvis han isnt, da Ted blir nødt til å saksøke å kaste ut den gamle leietaker, men må fremdeles betale leie til Laura selv før den gamle leietaker skyves ut – og hell nødt til å saksøke den gamle leietaker å komme tilbake den leie han betalte til Laura, fordi han ikke kan saksøke Laura for det (Laura kan saksøke gamle leieboer ejectment og leie, men hun kan ikke samle leie fra både Ted og den gamle leieboer til samme måned).

På den annen side, hvis den gamle leietaker er villig til å fortsette å betale Laura leie selv om hans leieavtalen er utløpt, så hva Ted kan gjøre avhenger av hvor Laura reagerer på den gamle tenant tilbud om å fortsette å betale leie. Hvis hun avslår tilbudet, så kan du se siste avsnitt for Ted muligheter. Men hvis hun godtar husleien fra den gamle leietaker, så hun bryter Teds lease ved å nekte å utlevere besittelse av lokalene. Ted kan enten (i) si opp leieavtalen og saksøke Laura uansett skader han har fått (som i paragrpah 2 av punkt 1 ovenfor), eller (ii) saksøke gammel leietaker for ejectment og skader (men han vil ikke skylde Laura noen leie for den tid de gamle leietaker overstays). Hvis han velger alternativ (ii) han kan saksøke Laura for eventuelle skader han kan ha påført bryet, men vil likevel måtte betale leie fra det tidspunkt den gamle leietakeren flytter ut før i slutten av leieperioden.

Husk at amerikanske utleier-leieren lov varierer fra stat til stat, og er underlagt intereptation (som er grunnen til advokater gjør så mye penger!)

DISCLAIMER: Følgende er ment som referanse kun veiledende, og ikke som juridisk rådgivning. Real Estate Law in Plain English forklarer fast eiendoms rettsforhold uten juridisk tekst .