Slik kjøper HOA Foreclosures


   Av Mark WaltersOh sikker, alle vet at det finnes muligheter for investorer til å kjøpe eiendom på under markedsverdi når eiendommen er vendt foreclosure. Men har du vurdert hus foreningen foreclosures?

Som du vet, når en långiver begynner en konvensjonell foreclosure loven krever dem til å publisere en offentlig varsel. Oh boy, gjør det enkelt å finne navnet og adressen til en fortvilet hus.

Problemet er at det også betyr at du vil ha massevis av konkurranse for denne eiendommen. Hver foreclosure investor i ditt område følger den juridiske meldinger om foreclosure.

Hjem Owners Associations

Trikset er å gjøre noe annet arent. Et område på å kjøpe foreclosures som ikke er så kjent er homeowners Association (HOA) foreclosures.

I de fleste tilfeller, lenge før et hjem eieren slutter å lage boliglån betalinger, slutter de å betale HOA vurdering. Thats your signal om at hus har alvorlige økonomiske problemer og kan være interessert i å komme frem under både HOA og boliglån betalinger.

Det er en gigantisk mulighet! Ja, det er anledning til å ikke bare kjøpe en eiendom, men å hjelpe et hus ut av et stramt spot. .

Det har ikke vært forsiden nyheter, men mange Hoås opplever en økning i forfalte vurderinger. I Arizona fylkene som er mest befolkede det har blitt rapportert at 20 til 35 av HOA kontingent betalingsudyktig. That er et enormt hopp fra tidligere år.

HOA Assessments

Normalt forfalte vurderinger er innhentet ved hjelp av forfalte meldinger, pre-lien bokstaver eller arkivering av HOA liens.

Hoås står overfor et enda større problem nå med långivere foreclosing i rekordfart priser og med enkelte huseiere filing konkursen til utslipp gjeld. Den HOA står overfor med å samle inn gjennom små krav domstol eller rettsinstans vs ikke-juridiske foreclosure.

Husk at avgifter er det Hoåseneste inntektskilde for å finansiere fellesskapet upkeep. Når vurderinger blir ikke betalt andre huseiere i utviklingen må gjøre opp differansen. Det betyr at deres vurderinger er økt. Mange av dem er allerede teetering på randen av økonomisk kollaps og en økning i HOA kontingent kunne være nok til å dytte dem over kanten.

HOA Regulation

Det varierer fra stat til stat, men en HOA har makt til å hindre på eiendommen dersom sen betaling på HOA kontingent når et visst nivå. Det foreclosure makt er underlagt HOA statutter og stat lov. Som et eksempel er here hvordan det fungerer i California:

Før en HOA kan hindre, enten juridisk eller ikke-juridisk, for betalingsudyktig vurderinger, en av to terskler må oppfylles

Number One – The HOA vurdering gjelden må være $ 1.800 eller mer, eksklusive vurdering kostnader, eller

Number Two – The gjeld, uansett beløp, må være mer enn 12 måneder betalingsudyktig.

Pre Foreclosure Investering

Dette kan betraktes som et pre foreclosure investering, fordi du vil se publisert meldinger om standard arkivert av hjemmet owners assosiasjoner. Bare husk at alle publiserte varsel vil tiltrekke fra dusinvis til tusenvis av andre forhandle søkere.

Kan du komme sent vurdering betalingsinformasjon direkte fra HOA før den offentliggjøres? Sannsynligvis ikke, men det CANT vondt å spørre.

En annen taktikk kan være å tilby å betale sent vurderingene til HOA i bytte for informasjonen. Den gjennomsnittlige HOA avgiften varierer trolig fra $ 125 til $ 250 per måned. Noen måneder vurdering kan være et røverkjøp pris å betale for informasjonen du ville komme før noen andre.

Etter min mening den beste løpet av handlingen kan komme gjennom nabolaget markedsføring. Du kan målrette utviklingen som har en HOA og that er om alle dem som har blitt bygd de siste ti årene.

Bruke døren kleshengere eller direkte post, tilbud om å betale et hjem owner er betalingsudyktig vurdering. Dette får du tilgang til økonomisk distressed huseiere. Så it er opp til deg å finne en måte å lage et lønnsomt kjøp av hjemme.

Du kunne tilby et alternativ leasing, kjøp i henhold til eksisterende finansiering eller trene en egenkapital deling avtale. Det er mange måter å kjøpe fra de vender foreclosure som kan komme både deg og selger.

Foreclosure investorer faller over hverandre prøver å profitere ved konvensjonelle metoder. Du kan klippe konkurransen til nær null ved å forstå muligheten tilbys av huseiere bak i HOA assessments.Mark Walters er en tredje generasjons real estate investor tilbyr en gratis guide til å investere i eiendom eiendomsskatt Liens. Du kan få store, 50-siders gratis guide her http://www.property-tax-liens.com

This entry was posted in Uncategorized and tagged , , , , . Bookmark the permalink.