Short Salg, Foreclosures og bank-Eies Egenskaper Del 1


   Av Ron NeddThere er mange eiendommer i enkelte faser av foreclosure eller tas tilbake av långiverne på denne tiden og mange kjøpere spør om dette fordi theyve hørt om hvordan det er der du kan få en utrolig deal. Etter mer erfaring med disse egenskapene Ive funnet at det er mye falsk informasjon og hype ute og ønsker å gi deg litt mer informasjon som kan hjelpe deg å forstå dette helt gitt litt bedre.

Under bommen årene var det tonnevis med seminarer og bøker om hvordan man lager en formue i fast eiendom ved å kjøpe og blar hus. Selv om noen var i stand til å tjene gode penger raskt på den måten i perioden ca 2003 til midten av 2005, mange andre er nå en del av foreclosure statistikk.

Tilsvarende er det nå mange nettsteder, seminarer, bøker etc. på hvordan du gjør din lykke kjøpe foreclosure egenskaper. De presenterer historier om eksepsjonelt gode situasjoner som gjør det høres ut som dette er hvordan enhver situasjon foreclosure går selv om det er egentlig mer av en sjelden for den vanlige mann. Kanskje dette er de samme personene som har fremmet seminarer og bøker om “bla” (og kanskje de er også de som sender e om å vinne den britiske lotteri eller om $ 50Million de vil sende deg fra Nigeria:).

That ikke å si at det arent gode avtaler i eiendommer som er i noen faser av foreclosure, er det. For eksempel, i mars så jeg en leilighet i Palm Harbor priset $ 25.000 lavere enn den en klient av meg kjøpte i fjor (som allerede var $ 50.000 under hva de var priset for i 2005). Men det nåværende har også en garasje og oppgradert kjøkken benkeplater og skap (som min clients condo didnt har).

Et annet eksempel er et hus i Dunedin at en av mine klienter er kjøper som er priset omtrent $ 20.000 mindre enn sammenlignbare boliger i samme område og er i god stand. Så det er sant at du kan finne noen egenskaper som er gode avtaler.

MEN – det er noen ting youll trenger å forstå, fordi prosessen kan være ganske forskjellig fra det normale.

Først av alt er det noen ulike typerforeclosureegenskaper og jeg vil starte ved å fjerne dette for deg.

Det er enpre-foreclosure. Dette er en bolig hvor eieren har falt bak på sine betalinger til et punkt der banken har begynt foreclosure saksbehandlingen (vanligvis ved å sende en melding om ventende rettslige skritt).

Det er enkort salg. Dette betyr vanligvis en pre-foreclosure eiendom der eiendommen blir oppført på en pris som er lavere enn hva som skyldte på utestående lån. Du kan gjenkjenne disse i oppføringene som det vil enten si “short salg” eller “3rd parts godkjenning nødvendig” eller “listepris kanskje ikke tilstrekkelige til å dekke alle heftelser” (som betyr at banken vil måtte godkjenne den i tillegg til selgeren akseptere tilbudet).

Et ord av forsiktighet skjønt, vil noen realtors liste en eiendom som en kort salg eller “mulig” short salg, uten engang å ha sin klient fullføre en “short salg package” (papirarbeidet som må sendes til banken med noen kontrakt) – unngå disse som i de fleste tilfeller ender de opp med å gå noe sted, eller ta måneder å høre noe tilbake.

Det er også “bank-eide” egenskaper. Bank-eide betyr at banken har avsluttet foreclosure forhandlingene og nå eier eiendommen fullt ut. Disse er vanligvis den enkleste og raskeste av de forskjellige typer foreclosure egenskaper til å håndtere selv de noen ganger (ikke alltid) i ganske dårlig forfatning.

Det gir deg en grunnleggende oversikt over hvilke typer “foreclosure” egenskapene du kan kjøre inn. I del II, Ill gå over litt informasjon som vil være viktig å vite dersom du vurderer å kjøpe en eiendom i alle stadier av foreclosure.To søke i MLS for Clearwater Florida og de omkringliggende områdene og få et månedlig nyhetsbrev opphold gjeldende på hvordan eiendomsmarkedet gjør i det området du kan besøke Ron Nedd nettsted: http://www.searchdunedinhomes.com og registrere deg for både MLS tilgang og nyhetsbrevet .

This entry was posted in Uncategorized and tagged , , , , , , , . Bookmark the permalink.