Hjem Selger gevinsten avgiftsendringer


   Av Mark WaltersI er sikker på at du er klar over den amerikanske skatt forskrift som tillater huseiere å utelukke en viss gevinst fra sin inntektsskatt.

Det fungerer slik: Hvis du selger en bolig som er din primære bolig for to av de siste fem årene, kan du ekskludere opp til $ 500.000 i kursgevinster fra inntektsskatt. Den opprinnelige hensikten var å hindre at store salgsgevinster skattegjeld fra låsing eldre huseiere i hjemmene sine.

Det eksklusjon har vært en god pause for flinke eiendomsmegling investorer. Du kan kjøpe en bolig som trengte rehabbing. Flytt inn i hjem og begynne å gjøre de nødvendige reparasjoner. Etter 18 til 20 måneder kan du tilby hjem for salg med regelen er at avtalen ikke kunne lukke før du har passert to år bosted mark.

Tanken her var at hjemmet ville være verdt mye mer etter fikse opp, men du kan unngå å betale salgsgevinster skatt på overskudd ditt fordi du hadde bodd i eiendommen for de nødvendige to år. Dette er en glimrende måte for nye eiendoms-investorer å komme i gang. Med skattefritt overskudd fra et par av disse tilbudene ville du ha kontanter må gjøre seg utbetalinger på to eller tre egenskapene, og du ville være av og flyr.

Nei Leietakere, Please

Noen investorer bruker denne taktikken leide eiendommen før eller etter at de brukte det som en primær bolig. De kan ha kjøpt en eiendom som allerede brukes som utleie, og det passet deres behov for å forlate leietaker på plass for et år eller tre, før de flyttet inn Frem til 1 januar 2009 kan de fremdeles kreve skatt eksklusjon dersom hjemmet ble brukt som sin primære bolig for to av de fem årene de eide eiendommen.

Når det endelig gått opp for politikerne at regelen var begrense hvor mye skatt at de kunne lettsindig bruke de, selvfølgelig, endret reglene. Under “The Housing Assistance Tax Act of 2008” hvor mye fortjeneste som kan bli ekskludert fra din skatt blir mer komplisert. Din gevinst vil nå bli beskattet basert på prosentandelen av tiden du brukte hjemmet som primær bolig.

Under den nye loven, må eventuelle gevinsten deles mellom kvalifiseringen og ikke-kvalifiserte bruk. Det betyr at ikke-kvalifiserende bruk av eiendommen vil kutte mengden av gevinsten som kan bli ekskludert fra inntektsskatt.

Det Nå Works Like This

Du unngår opp til $ 250,000 i salgsgevinster ($ 500.000 hvis gift og arkivering sammen) når selge hjemmet ditt. Å tjene på at ekskludering du må eie og bo i eiendommen som primær bolig for minst to år ute av fem år endte på dato for salg.

Here er der du må være forsiktig. Dersom eiendommen isnt brukt som primær bolig under hele femårsperioden vil du måtte betale mer kursgevinster skatt. Hvis du bruker hus som utleie, eller et feriehus eller som et andre hjem, noen av disse ville være ikke-kvalifiserende bruk og vil redusere mengden av salgsgevinster skatt eksklusjon.

Bare husk at “Qualifying Bruk” betyr at eiendommen skal brukes som en primær bolig. Non-kvalifisering bruk betyr at eiendommen ikke blir brukt som primær bolig med enten hus eller homeowner ektefelle. Hvis du bruker boligen som primær bolig du trenger ikke å fordele vinning.

Beregning Gain

I de fleste tilfeller beregne din gevinst vil være enkelt. Gevinsten fra salget bare må fordeles mellom hva gevinsten er utelukket, og hva gevinsten er ikke utelukket. Den delen av gevinsten som ikke kan utelukkes bestemmes ved å dele perioden av ikke-kvalifiseringen bruk av perioden eierskap:

Periode av ikke-kvalifisering bruk

————————————–

Periode av eierskap

Inntil den nye loven, foreslått skatterådgivere huseiere selge sine hjem etter å leve sitt i minst to år ute av fem år endte på dato for salg. Dette gjorde det mulig for eiere å kvalifisere seg for salgsgevinster eksklusjon, fordi eksklusjon var basert på de siste fem årene av eierskap.

Under det nye regelverket utelukkelse er basert på den tid da eiendommen brukes som primær bolig. Enhver annen bruk kan bety at du må betale mer i salgsgevinster skatt.

Skattebetalere eier andre boliger, feriehus og utleie egenskaper må revidere sine kapitalgevinster strategien deretter. Bruk testen brukes for tidsperioden begynner 1. januar 2009, før eiendommen er solgt. For å få mest mulig skattefordel, vil eiendommen må brukes utelukkende som en primær bolig i løpet av denne tidsperioden.

Dersom du ønsker å lese mange måter myndighetene kan forvirre et fritt marked med et uforståelig skatt koden, vil du finne et sammendrag av avgiften bestemmelsene i HR-3221 fra Ways and Means komiteen her:

http://taxes.about.com/gi/dynamic/offsite.htm?zi=1/XJsdn=taxescdn=moneytm=30gps=514_1681_1020_567f=10tt=13bt=0bts=0zu=http3A//waysandmeans.house.gov/media / pdf/110/eresummary.pdfMark Walters er en tredje generasjons real estate investor og grunnlegger av CreatingWealthClub.com. I en begrenset periode Mark tilbyr sine store guide til å finne hardt penger lån for eiendomsmegling investeringer gratis. Gratis guide til private penger lån. http://www.FindPrivateMoney.info

This entry was posted in Uncategorized and tagged , , , , , , . Bookmark the permalink.